半岛体育3房网讯：2023年5月深圳前海商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格86126元/㎡，环比上涨0.24%。该商圈共有写字楼楼盘46个，热度较高的楼盘包含：卓越前海壹号、华润前海大厦、前海金融中心、招商前海国际中心、香江金融中心、世茂前海中心、香缤国际金融中心、前海深港基金小镇、万科前海企业公馆、招商海运中心。
（一）卓越前海壹号写字楼房源挂牌量为337套，其中写字楼出租为225套，写字楼出租均价96.74元/㎡·月，环比下跌32.03%，写字楼出售均价54430元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为47年。地址为梦海大道5033号，楼盘的总层数为35层，建筑面积471300㎡，占地面积17640㎡，标准层面积1571㎡，标准层高4.3m，开发商为深圳市卓越置业集团有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
（二）华润前海大厦写字楼房源挂牌量为193套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价111.35元/㎡·月，环比下跌38.92%，写字楼出售均价60108元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为45年。地址为前海深港现代服务业合作区桂湾商务中心片区二单元02街坊，建筑面积503000㎡，占地面积61831㎡，开发商为华润置地前海有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费25元/㎡·月。
（三）前海金融中心写字楼房源挂牌量为184套，其中写字楼出租为138套，写字楼出租均价106.63元/㎡·月，环比下跌46.5%，写字楼出售均价71889元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为56年。地址为前海桂湾区临海大道和桂湾三路交汇处，建筑面积290000㎡，占地面积21374㎡，开发商为深圳市前海景兴商业服务有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司,北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费24元/㎡·月。
（四）招商前海国际中心写字楼房源挂牌量为126套，其中写字楼出租为125套，写字楼出租均价96.7元/㎡·月，环比下跌45.44%，写字楼出售均价33225元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为29年。地址为深圳市南山前海管理局怡海大道。
（五）香江金融中心写字楼房源挂牌量为101套，其中写字楼出租为94套，写字楼出租均价86.06元/㎡·月，环比下跌40.84%，写字楼出售均价66384元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为64年。地址为临海大道与兴海大道交汇处，楼盘的总层数为35层，建筑面积81476㎡，占地面积4224㎡，标准层面积1978㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市香江供应链管理有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司深圳分公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
（六）世茂前海中心写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价101.07元/㎡·月，环比下跌27.95%，写字楼出售均价60459元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为50年。地址为深港合作区临海大道与兴海大道交汇处，建筑面积160000㎡，占地面积12747㎡，物业公司为世茂物业管理有限公司深圳分公司，物业费28元/㎡·月。
（七）香缤国际金融中心写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价76.99元/㎡·月，环比下跌41.79%。地址为自贸西街与博世路交叉路口往西约50米，楼盘的总层数为26层，建筑面积52110㎡，开发商为深圳市宝缤物业服务有限公司，物业公司为深圳市宝缤物业服务有限公司。
（八）前海深港基金小镇写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价107.06元/㎡·月，环比上涨70.56%，写字楼出售均价66079元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为51年。地址为深圳市前海深港合作区桂湾五路128号，楼盘的总层数为6层，建筑面积85000㎡，开发商为深圳市前海金融控股有限公司深圳市地铁集团有限公司，物业公司为深圳地铁物业管理发展有限公司。
（九）万科前海企业公馆写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为56套，写字楼出租均价126.48元/㎡·月，环比下跌61.05%。地址为深港合作区前湾一路63号，楼盘的总层数为4层，建筑面积60000㎡，占地面积90000㎡，开发商为万科企业股份有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司。
（十）招商海运中心写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为48套，写字楼出租均价89.82元/㎡·月，环比上涨5.05%。地址为临海大道59号，楼盘的总层数为25层，建筑面积119312㎡，占地面积51008㎡，开发商为深圳招商地产有限公司，物业公司为深圳招商局物业管理有限公司，物业费26元/平方米·月，停车位地上1个、地下400个。