半岛体育日前，全球领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际（纳斯达克证交所交易代码：CIGI；多伦多证交所交易代码：CIGI）对2022年天津办公楼市场表现进行回顾，并对2023年做出展望。高力国际认为，今年春节过后，随着经济环境的变化，办公楼市场需求呈现上涨趋势，各企业开始了新的选址计划，紧跟政策变化及需求特征，以创新的租赁策略快速提升出租率将成为新一阶段的重点工作。

　　截至2022年末，天津市优质办公楼市场总存量超过336万平方米，市场空置率上升至36.1%。虽然2022年整体需求并不显著，但是天津市办公楼租赁市场呈现多个特性：第一，基于地缘的需求为主，虽然整体需求不足，传统商务区表现动力不足，但是新兴区域板块市场保持活力，新八大里区域以及老城厢卫津路板块保持稳定的需求量，其地缘性需求表现明显；第二，虽然整体市场以小面积需求为主，但2022年租赁交易中，大于2000平方米的租赁交易增加，高性价比市场促进部分优质大面积客户的升级需求；第三，租赁交易多集中于新入市项目，市场的快速发展及产品的迭代更新，推动市场需求升级。从成交行业来看，科技、专业咨询及金融行业办公需求韧性持续，保持比较高的市场占有率。

　　高力国际天津分公司总经理吕蔚然表示，2023-2024年将成为存量项目去化的窗口期，采取有针对性的产品及租赁策略有利于项目的快速去化。下一次的供应高峰期在2025年，抓住时间窗口，快速提升出租率成为关键因素。疫情对于2023年的经济社会影响将逐渐转弱，对写字楼租赁市场活跃度的影响也将逐渐消退。另外，随着经济持续增长和市场走强预期的增强，企业扩张的意愿也会不断增强，有助于办公需求的释放，下半年的市场表现将更值得期待。

　　据了解，高力国际是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在62个国家建立的运营网络，超过17000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。27年来，凭借资深领导团队为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收43亿美元，旗下管理的资产总额达770亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力客户、投资人和员工更快取得成功。新报记者杨维东