半岛体育当住宅限购令实施，业内纷说商业地产春天到来的时候，如何审视杭州各大写字楼板块，寻找*有*价值的写字楼？请关注这三大新兴的写字楼板块，因为它们都有自己不可替代的独特卖点。

　　当住宅限购令实施，业内纷说商业地产春天到来的时候，如何审视杭州各大写字楼板块，寻找*有*价值的写字楼？

　　见过那种离大型购物核心仅一步之遥，除了上班外，所有休闲娱乐活动如吃饭、看电影、购物、健身、K歌都在办公室门口完成的写字楼吗？城西的银泰城里就有如此概念的杭州首批写字楼。

　　银泰城以杭州规模较大的商业航母而著称，据悉，明年上半年购物核心就可开业。除银泰百货外，购物核心还有中国较大3D巨幕影厅、带室内恒温游泳池的健身核心、喜悦真冰场、量贩KTV、电玩等娱乐业态，光购物核心面积就达到28.9万平方米，堪称“城市里的核心城”。

　　“写字楼*讲究坐标的感觉，像这类商务、商业双核发展的综合体，对周边商业的辐射力会更大。坐标性、高效性、集成性就是这类写字楼的较大*价值。”杭州银泰城营销经理徐琦敏表示。

　　作为城西较大的综合体，银泰又坐落在这里，银泰城写字楼的坐标性自然不言而喻，而如何体现其高效性和集成性？用一句通俗的话形容，即不论宴请还是娱乐，所有商务活动均可在一个建筑中足不出户完成。即在传统高端商务写字楼设计标准上，依托综合体购物核心、商务酒店、超级地下智能泊车库等商务配套，自创高效集成的商务办公解决方案。

　　据悉，银泰城的购物核心集聚五大业态、11家大型主力店、国际一线品牌及数百家知名商家，是目前*多元、规模较大的购物核心。不难想像，正因为这一购物核心的存在，除了传统商户青睐于此外，这里还将形成杭州独有的时尚办公文化，许多与时尚相关的产业及品牌会争相入驻于此，从而成为杭州的时尚领地。

　　据悉，银泰城的7万多平方米一等写字楼集群，由5幢一等标准写字楼构成，预计下半年可以上市。

　　由国际知名购物核心设计公司香港OVAL设计的银泰城从设计上来看，也有许多新概念。比如突破传统MALL全封闭结构，首创半开放式购物核心；还有国内较大的壳结构玻璃穹顶；还有主题广场、室内中庭及屋顶花园；建筑整体采用花瓣状布局。

　　杭州新天地，就是原来杭州重机厂地块，那里还保留着很多老厂房。根据规划，这里将被打造成国内头个以工业遗存为主题的超级城市综合体项目。

　　据悉，这个总体量达到150万平方米的综合体项目里包括创意办公核心区、商业商务区、高☆级坐标酒店、SOHO/**区、主题百货、SHOPPINGMALL等功能区，集商业零售、商务办公、工业文化、娱乐餐饮和生活居住等功能于一体。

　　“从整体规模上看，整个综合体共规划有15幢写字楼，我们的写字楼较大特色是，不是单一产品，有一等写字楼、企业总部经济写字楼、按一等标准建设的乙级写字楼3类产品，可满足不同档次办公人群的需求。”杭州新天地集团有限公司相关负责人介绍说。

　　更值得一说的是，因为杭州新天地规模大的优势，在这里办公，可以享受到一等的生活配套。

　　杭州新天地，以150万的超大体量，涵盖亚洲第1大IMAX影院、约35万平方米的旗舰级巨型购物核心、约35万平方米的超级商务集群，从此改写杭州的商业格局，成就城北的全新天地与未来。

　　杭州新天地位于杭州城北，是杭州十大核心工程之一，距西湖仅6公里，项目规划用地800余亩，总建筑面积约150万平方米，双交通便利，物业类型涵盖大型品牌购物核心、一等办公商务集群、企业办公总部、少有*公馆、五星国际酒店等业态，其规模之大，业态之丰富，在杭州极为少有。

　　杭州比较具有国际化形象的写字楼在哪里？杭州*集中*庞大的写字楼群在哪里？答案都只有一个，那就是钱江新城。

　　从2010年4月万象城开门迎客，到2010年底超五颗星等级洲际酒店开业，再到一幢幢现代挺拔的高层建筑齐刷刷拔地而起，而今再到钱江新城，你会发现这一定位颇高的核心商务区初具雏形。

　　如果说电梯、大堂、停车场是一座写字楼的名片，那么钱江新城写字楼的这张名片肯定*抢眼*吸引人。在这儿，你随便走进一家写字楼，可能看到的就是*为一等的高速电梯。如中华钱塘航空大厦，2幢写字楼共有30多部一等高速商务电梯，而大堂面积达到4000平方米，局部挑高竟达10多米。

　　“我们周边已交付的写字楼项目，由于地段和品质都达到了一定的水平，出租情况都还不错，出租率在70%~80%左右，租金均价则在4~5元/平方米·天不等。”钱塘航空大厦相关负责人介绍说。虽然相比*成熟的黄龙商圈写字楼，还显逊色，但作为刚起步的商圈，能有这样的成绩也属不易。

　　中华航空大厦项目位于钱江新城商务区区，距离钱江三桥100米，离钱塘江100米，距离地铁4号线米，地处电信枢纽大厦东面150米左右，降落伞全透明的独特外观让其成为杭州未来CBD标志性景观建筑之一。

　　中华航空大厦总建筑面积139446平方米，由2幢楼姊妹花式塔楼组成，底部1~4层设置裙楼。项目内设置有下沉式绿化广场、精品商铺、员工餐厅、高档中餐厅、娱乐健身等完善商务配套功能。值得关注的是，其裙楼一二楼还将与国际机场合作设立“城市候机楼”。

　　杭州银泰城，南临文一路、北近申花路，东接古翠-登云路，西邻丰潭路，位踞大城西核心——申花板块；周边密布黄龙、文教区、浙大紫金港、留下、闲林、小和山、仓前大学城、余杭新城、三墩新城、和睦等城市组团。银泰城，规划总建筑面积约40万平方米，由高层现代建筑以及低层商业建筑、广场、空中休闲公园等建筑形态组成，是中国银泰旗下继北京银泰核心之后*重要的城市综合体项目之一。杭州银泰城由10.4万方全球高效集成商务核心及28.6万平方米时尚生活购物核心组成，首创杭州真正商业核心、商务核心双核驱动城市综合体模式，商业与商务功能完整融合，为再造杭州城市核心提供无限可能。

　　莱茵矩阵国际位于杭州城西炙手可热的申花板块核心位置——丰潭路与余杭塘路交汇处，东南两面紧邻天赋稀贵的余杭塘河，举步即到即将开通的地铁2号线丰潭路站，并且与周边沃尔玛、银泰核心、物美核心、华商超市近相呼应，坐享城市繁华，静揽少有自然景观，区位优势不言而喻。莱茵矩阵国际秉承流水别墅、万科十七英里以及长城脚下的公社等项目经典的营造理念，以后现代实验主义别墅营造手法，构筑体量达8万余方的写字楼建筑群，一组组盒子状的建筑模块遵循建筑的美学肌理，通过镶嵌、退让、呼应等艺术化的手段进行有机结合，形成强大的视觉冲击力和艺术感染力，注定会成为城西核心区的创新坐标，杭州高端商务写字楼的杰出代表。莱茵矩阵国际以“墅式商务”的理念，指引国内第五代写字楼的风潮。建筑在研究气流、风向等自然规律的基础上，使里面的商务单元较大程度地享受余杭塘河稀贵的水景资源，立体线性的景观处理，使得河流、地面绿植、空中花园、屋顶花园交相映衬，令人心旷神怡。以营建别墅的尺度打造的莱茵矩阵国际，写字楼的室内层高达到了少有的4.2米，远超常规写字楼3.8米的层高标准。室内单元格局大面宽、小进深，让里面的商务人士尽量享受室外的阳光、河流、青草绿树。8万余方的建筑体量却内设18部电梯，远超常规高端写字楼的配置，不但解决了上下班时电梯口的排队拥堵问题，更给进驻的企业带来私属的尊贵感受。另外洗手间、消防等公共设施的增加，也为企业提供了便利、舒适、尊贵感受。莱茵矩阵国际近乎*地设计了多层挑空的玻璃大堂，别具一格的室内装修使客户走进写字楼的第1步，就能感受到企业非凡的文化和实力。而外立面大面积玻璃幕墙的采用，不仅使写字楼内部空间更为通透敞亮，并能降低辐射，而且能有效地保温、隔热、降噪，实现了奢华美感与环保节能的完整结合。莱茵矩阵国际引入全球白金物管——仲量联行担纲前期顾问，遵循其全球化的理念、视野和服务模式，为客户提供一体化的尊贵物业服务，为进驻企业打造强有力的增值服务平台，助推业主成就高度商务尊荣。莱茵矩阵国际，以别墅尺度营建写字楼、开创第五代写字楼“墅式商务”的创新之举，将毫无疑问地成为城西高端商务写字楼的坐标之作，成为杭州高端商务写字楼的宠儿，成为指引国内写字楼创新风尚的代表作品。

　　天行国际地块位于杭州市拱墅区祥符镇方家埭村，即规划中的申花板块。按照杭州市政府新一轮“东动西静南兴北秀”的城市规划，申花板块是杭州“城西核心示范区”的核心区域，天行国际正处在这一核心区域的核心位置。天行国际项目地块西侧紧邻丰潭路，东面靠近滨江万家花城，南侧是规建中的银泰天地，北侧为规划方家北路，邻近申花路。项目用地面积24944平方米(约38.76亩)，南北长约380米，东西长约80米，呈狭窄长条形，地理位置十分优越，是理想的商贸公建项目用地。精品城市综合体大型城市综合体对于改善城市环境，提高生活品质起着显著的效果，是城市的重要组成部分。天行国际目标打造城西标志性的精品城市综合体。天行国际项目业态涵盖了五颗星等级标准酒店、精品商业街区以及城市私人会馆(办公)，整个项目的建筑群分为南区和北区。北区为☆级酒店，酒店主楼高80米，21层，其中客房部分16层，公共部分5层，总建筑面积约41375.7平方米。酒店交通主要通过西侧丰潭路和城市道路沟通，北侧方家北路作为酒店对外次要出入口。南区为6幢点式建筑(1-6#楼)及五层的街区式精品商业综合体， 1#、2#楼，建筑高度60米，通过其南面小广场解决入通问题；3#、4#楼，建筑高度60米，通过其南面广场解决入通问题；5#、6#楼，建筑高度80米，通过其北面小广场解决入通问题。商业部分通过商业内街的形式组织人流，有效避免了不同功能人流的相互干扰。天行国际建筑外立面用材高档石材干挂，建筑风格典雅又不失现代感。外墙干挂石材以以其独特的风格、高雅亮丽的外形而备受推崇，它其庄严肃穆、古朴典雅、雄伟壮观的特质，使建筑物更具时代感和艺术感，已成为城市建筑步入现代化的重要标志之*行国际大酒店天行国际大酒店目标打造城西核心商业核心五颗星等级酒店，功能配套设施齐全，集娱乐、健身、商务、休闲于一身，设有中、西餐厅及咖啡厅等各种风味的餐厅，网球场、恒温泳池、SPA水疗核心、康体核心、酒吧、精品超市等设施，还拥有可同时容纳500位客人的大宴会厅及多间多功能会议厅，商务功能十分完善。

　　杭州新天地项目，规划总用地56.7公顷,建筑面积115万平方米。项目东临石桥路、南接长大屋路(规划)、西靠东新东路、北接石祥路，交通便利，环境优越。 按照杭州市委、市政府的要求，“杭州新天地项目”将打造成为杭州市次级商业商务核心，集商业、商务办公、SOHO/**区、文化创意休闲、总部经济于一体的城市综合体。项目总*约100亿人民币。作为杭州新天地项目的首期开发的“城市之光”，建筑面积约为6万方，定位为休闲娱乐创意办公。 城市东北，昔日的重工业区正呈现着旧貌换新颜的局面。以“保存工业遗存、传承工业之魂”为前提，下城区北部传统工业区(杭重东部区块)，这里将规划建设起文体休闲娱乐核心和创意产业区、新型都市工业示范区、商业休闲区、科研孵化区、总部商务区五大功能区，带动杭州次级商务核心建设。该园将现有厂区用地转换成综合性用地，包含了商业商务区、高☆级坐标酒店、SOHO/**区、主题百货、SHOPPINGMALL、创意办公核心区等多个功能区，是一个集商业零售、商务办公、工业文化、旅游休闲、娱乐餐饮和生活居住等功能为一体的24*都市活力之城，更是面向未来的生活时尚。其中，工业遗存老厂房占地3.2公顷，主要由杭重公司搬迁后遗留下来的铸铁车间、清理工部等建筑组成。

　　华富金座总占地面积1.5万平方米，共分为A、B两幢10层建筑，与传统商务模式不同，项目引进了国际上先进的花园式环境，无论从建筑造型、商业定位、经营业态、景观设计等方面都充分体现了当今商务前瞻的表现形式。定位为杭州城北部商业商务核心之一，着力构建杭州城北新城商务核心的坐标。华富金座位于下城区都市经济新区华丰板块，东邻洋家港西岸绿化带，西靠华中路，南接永华路，北为大农港路，距离市核心仅10公里，地理位置十分优越。 华富金座参照国际标准，建筑造型设计在总体上追求简约大气的建筑风格，由钢、玻璃、石材等组成的现代主义风格建筑，外观材料主要用精致的高档石材和穿插局部落地玻璃组成。华富金座集商务、商业一体的国际化建筑商务群，打造杭州城北具有现代化、国际化的商务平台，决定了这个项目从蓝图挥就得那刻就成为了城北新城未来的国际商务核心区。

　　三立时代广场位于杭州CBD(核心商务区)北部核心地块，距离市核心武林广场3公里，西湖名胜风景区4公里。项目占地面积32亩，总建筑面积129000㎡(其中地上建筑面积98000㎡，地下建筑面积31000㎡)，容积率4.5，建筑总高98m。项目以占地46公顷的杭州城北体育公园为依托，建设一个包括酒店、写字楼、商业三大功能区块，集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、商务为一体的建筑群体。酒店按五颗星等级标准设计建造，共27层，内设国际会议厅、大小会议厅12个。酒店包括总统套房在内有各种标准客房400余间，餐饮包括中、西餐及风味餐厅在内共有1500余个餐位。其他还有夜总会、康乐健身核心、游泳池、桑拿房等功能设施。项目的裙楼底层以及地下局部适宜开设shoppingmall或精品商业街，以“时尚、休闲”为主题，引进国内国际各类知名品牌，并以贴心的优质服务、舒适的购物环境、丰富的品牌及多元化的配套设施为顾客创造一个舒适的购物场所，使广场与城北体育公园动静兼容，相得益彰。写字楼的面积为31000㎡，设计上更多考虑到人与自然和谐共处以及现代舒适的办公、服务环境等要素，精致的外立面造型、优美的景观环境配以五颗星等级酒店式的服务，引进先进的国际商务写字楼物业管理模式，以完善的服务体系和网络化硬件环境为入驻企业或机构参与国内国际商务活动提供无限便利。三立时代广场建成后将成为杭州城北地区标志性建筑，可鸟瞰整个城北体育公园，将美丽的公园风景尽收眼底，位置和环境均达到钻石级，具有良好的*价值。

　　中华航空大厦项目位于钱江新城商务区区，距离钱江三桥200米，离钱塘江100米，距离地铁4号线米，地处电信枢纽大厦东面150米左右。于市民路与森林路交接处。中华航空大厦距西湖4.5公里，距杭州萧山国家机场18公里，从机场高速过三桥下，右拐即可到达。项目地理位置优越，自然景观优美，交通便捷，是杭州未来*商务区现代建筑群中标志性景观建筑之一。中华航空大厦的外形以其独特的多边形造型，顶部逐级退台形成莲花状的建筑形态，自然成为核心区块的视觉核心。通过落地的幕墙玻璃，再加上多边造型的取景面扩大，真正实现绿色生态型景观办公环境。中华航空大厦为商业、办公楼，总建筑面积139446㎡，其中地上建筑102715㎡。大厦由2幢37层姊妹花式塔楼组成，在平面设计多边形，立面退台处理。大厦底部1-4层设置裙楼，1号楼基本以大空间办公为主；2号楼基本以套间办公区为主，并在高区设置了为各企业高管层配套使用的商务套间办公室。项目内设置有下沉式绿化广场、精品商铺、员工餐厅、高档中餐厅、娱乐健身等完善商务配套功能。中华航空大厦在前期定位时便明确了以“空港经济”为主轴，联络与引进“航空票务核心、物流核心、飞行员培训核心、航空俱乐部”等商务经济活动，并与国际品牌的航空公司建立起长期、友好的合作。中华航空大厦与周边项目以地上、地面、地下三层立体式交通，形成核心区块的交通枢纽。全天候为商务人士提供出行方便。

　　你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。